在“史上最严厉”的楼市调控政策面前，一些开发商不是迅速调整营销策略、制定合理价位、顺应市场变化，而是采取冒险违规、缓慢推盘、招募会员试探销售等见招拆招的把戏，试图抵消本轮房地产调控政策的效力。

缓慢推盘试探市场

济南东部旅游路上的黄金99 (论坛 新闻) 项目，预售证显示可卖房源 270 多套，但售楼员告诉记者，他们只出售其中的 110 多套，其余不卖；泉城广场附近的天业国际 (论坛 新闻)项目，元旦期间就已拿到预售证，却总是分四层、两层等多次销售。

业内人士向记者透露，面对愈来愈严厉的房地产调控政策，开发商采取缓慢推盘、化整为零推盘等方式，一方面继续加价，一方面试探市场。

“如果说此前缓慢推盘的用意多为加价，目前情况下更多是为了试探市场。”开发商申先生对记者说，随着北京、青岛、广州、海南等地方调控措施次第出台，每一个开发商心里都明白，坚挺的房价不可持续，特别是日渐浓厚起来的观望氛围，愈发打击了开发商的心理预期，他们只好缓慢推盘，试探市场走势，观望价格变化。

对开发商来说，缓慢推盘是一种死抗，也是一种慢性自杀。在省财政学院教授王蔚看来，各地近日出台的调控实施细则，可谓一个严似一个，聪明的开发商应该采取加速推盘，降价销售方式，加紧回笼资金，逃离日渐紧缩的房地产市场。否则，一旦山东省出台如北京、广州、海南等严厉的地方执行政策，骤然降温的房市势必形成降价大势，“买涨不卖落”的心理将套牢心存侥幸的开发商。

违规认筹仍在继续

与前述缓慢推盘死抗价格的开发商不同，济南高新区会展中心附近的中铁汇展项目，至今仍然在采用5 万抵 10万、20 万抵40 万的VIP 认筹销售模式；燕山楚天盛世项目则采取1万抵3 万、3 万抵6万的会员招募形式，并根据会员招募数量，于5月1 日公开发售，制造热销局面……自4月13 日建设部下发《 关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》后，打击捂盘惜售、哄抬价格、违法认筹、定金招募会员等行为，就成了媒体追讨的对象，时至今日，认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款等性质的违法行为依然大行其道。此外，一些中介公司炒卖房号，签订“阴阳合同”，采取内部认购、雇人排队手段制造销售旺盛的虚假氛围诱骗民众的违规行为，目前仍然成为开发商、销售商沆瀣一气，制造虚假销售盛况的伎俩。

加强对房地产交易秩序的监管，是房地产调控必不可少的一环。 专家认为，每一次调控，各级地方政府、职能部门都口口声声要严厉打击，但具体如何打击，除了要求开发商整改等限于文件中的软约束和曝光等不痛不痒的压力外，房地产监管、主管部门从未拿出明确的处罚办法，更无震撼性举措，致使市场监管历来都成为每次调控最薄弱的环节。

对此，不少专家质疑，国务院10 号文等系列房地产调控政策，针对房地产市场的乱象，都提出了针对性极强、力度很大的处罚办法，各地各职能部门为什么不能理直气壮加以执行？是利益自肥还是权利渎职？